最高院最新裁判观点：《离婚协议》约定房产归子女所有，在变更登记前是否还属于夫妻共同财产？

裁判要旨：夫妻双方在《离婚协议》中约定将案涉房产赠与给子女，但在房屋产权未办理变更登记之前，案涉房产应视为夫妻共同财产，夫妻二人有权处分该房产。

中华人民共和国最高人民法院

民 事 裁 定 书

（2019）最高法民申2965号

再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨某，女，1981年7月26日出生，苗族，住重庆市永川区。

委托诉讼代理人：黄某某（系杨某丈夫），住重庆市永川区。

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘某某，男，1953年3月10日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：谢某某，女，1965年4月27日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：杨某某，男，1954年1月13日出生，苗族，住重庆市永川区。

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：陈某某，女，1954年5月24日出生，苗族，住重庆市永川区。

再审申请人杨某因其与刘某某、谢某某、杨某某、陈某某第三人撤销之诉纠纷一案，不服重庆市高级人民法院（2017）渝民终443号民事判决书，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

杨某申请再审称，一、二审判决认定事实及适用法律存在错误，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、三、四、五、六、十一项规定，请求本院:撤销重庆市高级人民法院(2017)渝民终443号民事判决书，改判支持申请人原审全部诉求。事实与理由为:一、二审法院认定事实错误，无证据认定陈某某、杨某同意杨某某2008年出卖案涉房屋，亦无证据证明杨某某收到购房款21万元。2013年5月7日后，该房屋所有权人应为杨某，杨某已取得产权登记，另案（2015）彭法民初字第00037号民事判决、（2015）渝四中法民终字第01001号民事判决处分该房产，造成杨梅的重大损失，应予撤销。

申请人提交了调查取证申请书，主要内容为：1.请求调查2013年4月申请人与重庆市彭水县国土房管局签订的《国有土地使用权出让合同》及不动产登记簿上关于案涉房产2013年的登记内容，以证明房产所有权当时已转移登记在杨某名下，杨某为案涉房产的所有权人。2.请求查处伪证，以证明2008年4月18日刘某某、谢某某向杨某某支付现金9万元是伪证；2008年4月19日黄某某账户收到转账汇款12万元、9万元的记录，无转账人姓名，与本案支付购房款的时间和金额存在巧合；谢某某用于证明转账12万元的存款凭证为伪证，律师调查笔录可证明上述转账均为伪证，不能证明刘某某、谢某某已支付购房款。

本院认为，本案再审审查的重点是（2015）彭法民初字第00037号民事判决、（2015）渝四中法民终字第01001号民事判决是否损害杨某的民事权益，是否应予撤销。

首先，根据已查明的事实，杨某某与陈某某在《离婚补充协议》中约定将案涉房产赠与给杨某，但直至杨某某、陈某某与刘某某、谢某某签订《房屋买卖协议》时，案涉房屋产权仍登记在杨某某名下，在房屋产权未办理变更登记之前，案涉房产应视为杨某某与陈某某的夫妻共同财产，夫妻二人有权处分该房产。

其次，杨某诉杨某某案涉房产所有权纠纷一案，法院虽作出民事调解书确认案涉房产归杨某所有，但在杨某办理房产证的过程中，刘某某、谢刚琼针对该民事调解书提起第三人撤销之诉，经生效判决认定，该民事调解书损害刘某某、谢某某的合法权益，据此撤销了该调解书，在该案审理期间，案涉房屋产权变更登记未办理完毕，房管部门未向杨某颁发房屋产权证，杨某再审申请主张其已取得案涉房屋产权证，与事实不符。之后，刘某某、谢某某起诉杨昌国、陈某某请求协助办理案涉房屋的产权过户登记手续，并依据（2015）彭法民初字第00037号民事判决、（2015）渝四中法民终字第01001号民事判决，取得了案涉房屋产权证。根据上述事实经过，刘某某、谢某某起诉杨某某、陈某某是依法行使诉讼权利保护自身的合同权益，在杨某未取得案涉房产所有权的情况下，并不存在损害杨某对案涉房产的民事权益的问题。

第三，杨某还主张刘某某、谢某某与杨某某的购房合同不成立，主要理由为陈某某、杨某对于杨某某卖房事宜不知情。根据一、二审法院查明的事实，陈某某胞兄陈秀某见证并参与签订卖房合同的过程，杨某丈夫黄某某账户收到大部分购房款，一、二审法院据此认定视为陈某某、杨某对卖房事宜知情，具有事实依据。杨某申请再审提出黄某某账户收到汇款属于巧合，转款的相关证据系伪造，该主张缺乏理据，不能成立。

综上，再审申请人杨某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定之情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

驳回杨某的再审申请。

审判长  李延忱

审判员  冯文生

审判员  马 岚

二〇一九年五月三十日

书记员  王钰婷