张平：房价现在到底是在上涨还是在下降？

现在一些地方房价还是在沿袭着上半年的涨势，还在继续向上涨，但是一二线城市目前房价都涨不动了，都要进行调整。有资料显示，7月份，包括上海、深圳、天津、成都、武汉多个重点城市在内的二手房价纷纷下跌，下跌幅度普遍在1%-3%。下跌幅度最高的是西安，单月下跌达到4.5%。

所以，目前能上涨的主要是三四线城市，不过三四线城市也因为棚改货币化安置即将结束，将改为实物安置，因为地方政府的去库存已经结束，新一轮针对三四线城市的房地产调控正在逐步进入。未来房价可能还是会出现较大的拐点。

未来房价是涨是跌，主要看政策导向，目前中央政府提出“坚决遏制房价上涨”，而住建部也约谈了前期房价上涨过快的城市，并且实行了问责制，同时住建部还联合七个部委对30个城市的房地产乱像进行整治。同时，地方政府都会因城施策，对当地的房地产市场进行调控，未来国内的房价肯定会下降，现在上涨只是上半年上攻的惯性作用，导致三四线城市余温未熄而已。

(作者：张平，前瞻网特约经济学人、观察家、高级经济师，互联网金融杂志特聘专家、百度百家，今日头条，凤凰，网易，腾讯等知名财经媒体评论家，每日经济智库专家、BWCHINESE中文网专栏作家、现为上海富大集团公司首席经济师、上海新沪商集团战略投资顾问)