今年买不买房？这真是一个始终牵动中国人人心的问题。

房价涨的时候，大家问这个问题，房价跌的时候大家问这个问题，现在房价走稳，也有很多人问这个问题！但好多回答者都是吞吞吐吐模棱两可，今天就给大家一个直接干脆爽快的意见回复。

买不买房分情况，这个可以对号入座

第一，如果你是在一二线城市，你想买第一套房自用，那就坚决买。

第二，如果你是在一二线城市，本有一套房子想再买一套进行投资，那么请谨慎。

第三，假如你不是在一二线城市，而是在三四线城市，如果你买房也是要自住的话，可以考虑买一套。但是最好参见第一点，创造条件在一二线城市买。

第四，如果你不是在一二线城市，而是要在三四线城市和五六线城市，包括度假区之类的地方买房，那么也请谨慎考虑。

为什么？下面是揭秘原因的时刻！

不管房价怎么动预期怎么变，刚需第一套房还是抓紧上车

第一，面临多重叠加的经济周期，面临各种政策的变化，面临各种利率的提高，面临各种银根的紧缩，面临各种经济结构的调整，大家手上现金都已经有限，现在狂飙突进的房地产，这头脱缰的野马终于也低下了它高昂的头颅，不要说一二线城市，连三四线城市都已经明显能看出房价的放缓或走稳。

事实上，大家买房很多时候都是有一个预期在推动。比如有的朋友讲，之前房价涨的时候，买不了，因为攒钱速度追不上房价上涨速度，但现在房价走稳了，自己也不敢买，因为怕被套。其实辩证地看，如果你是在一二线城市里有一个稳定的工作，有家庭，有小孩，要上学，有医疗与教育需要，那么有一个房产，它是一个很稳定的东西，它可以提升你的幸福感。而且大家都知道，放现金肯定不如放房子靠谱，就像马未都讲的，现金是世界上最不安全最不靠谱的东西，它每天都在贬值。在这种情况之下，如果你手上还没有第一套房子，那么与其白白花租金，况且最近租金也在涨，还不如把房子买下来。

事实上现在还有各种限售限购政策，你想真正获得买房的资格也没那么容易。在中国只要是政府限制的，需要资格需要打破头去抢的事，还是可以干的。所以第一套房坚决可以买，早上车早安心。

第二套房产做投资这个想法可以打住了，它的杠杆投资属性已被阉割

第二，想买第二套房做投资，现在是非常不合适的时刻。因为现在买房的预期已经发生变化，当年大家买房是只需要两三成首付，有杠杆可加，比如百分之二十三十的首付，四五倍的杠杆，这样房子只要涨百分之五十，一放杠杆就会有两倍三倍的收益，所以那时候买房子，是一个安全稳定而且回报很高的选择，但现在你买房需要八成首付，甚至有时候根本就贷不了款，当然你买首套房子可能还有三成的贷款机会，但只要是买第二套房子，不管你以前有没有过贷款，银行都不认，也就是现在房地产的杠杆投资属性已经被阉割，这就会大大影响一个未来的预期。比如买一套房子用来投资，它一年也就升值百分之五百分之十，这就没有太大意义了。

怎么买到性价比高的房子？看人流钱流信息流；房地产的机会也是跌出来的

现今特别是三四线城市更加有这个问题，因为不管是资金流人流还是信息流，当地都相应比较落后，可谓供过于求。未来中国的城市化是虹吸效应，即钱流人流信息流都往大城市及特大城市汇集。从这个角度来讲，未来你在北京等特大城市的郊区买房，可能比你在三四线城市买房更有价值。

总之，大家要把买第二套房子作为投资的想法，要坚决按住。因为不管是股市还是房地产，机会都是跌出来的，房地产这个市场既然已经走稳走平，那么买房子自住和提升生活品质之后安排资产进行投资增值是两回事，后者需要时机，正所谓“No one promises you a rose garden”——没有人天生就有上帝许诺给他一个玫瑰园，没有人天生就一辈子一帆风顺，没人许诺你每个月都会涨工资，每年都会升职加薪，一切获得都要看你自己的努力，还要看天时地利的机会。从目前来讲，天时地利都不是特别好，在这个情况下，不管是房地产、股市，还是其他的理财产品，大家都要等一等看一看，再寻找里面的机会。

事实上以后的房地产即使有投资价值了，它也必然会出现大量的分化，而不可能说在一个城市里哪儿的房价都涨，什么产品都有好的回报，大家要注意这一点。

所以，买房分情况，买不买房要看你自己的具体情况，大家可以对照一下自己的情况，看自己到底是哪一类，相信你已经明白现在买房和不买房的逻辑了。