在现实生活，广大的被拆迁户往往会有这样的疑惑，自己拆迁前明明住的好好的房子，为什么一开始拆迁就变成“违法建筑”了呢？其实，这就是有些拆迁方所惯用的“以拆违代替拆迁”的手段在捣鬼。因为被拆迁人的房屋一旦被认定为“违法建筑”，那么拆迁方就可以决定不予赔偿或者少给赔偿，而且拆迁方可以以“拆违”为借口，将被拆迁人的房屋迅速拆迁，从而达到节约拆迁费用、推进拆迁进程的目的。

一、拆迁方认定“违法建筑”的几种方式

1、在拆迁过程中，拆迁方往往会仅仅通过证件的有无作为认定被拆迁人房屋是否属于“违法建筑”的标准。中国有960万平方公里的土地，幅员辽阔导致的一个结果就是各个地方的房屋产权证书的拥有情况并不相同，有些经济发达的地区，政府的行政服务工作完善，人们的权利意识高，因而房屋产权证书的拥有情况较好，而有些偏远的地区，由于政府服务能力不足，人们权利意识淡薄等原因房屋产权证书的拥有量较低。因为地域、经济发展水平的不同，单纯的以有证还是无证来界定是否属于合法建筑还是违法建筑的做法是不对的。

2、拆迁方随意认定一个关于建筑物高度、宽度的标准，在标准以下的属于合法建筑，而超过这个标准的就属于“违法建筑”。但是很多被拆迁人的房屋在此之前已经早就建筑完毕，因此这有点属于事后立法的性质，因此这也是属于不合法的。

3、只要是政府想征收的地方，都有“违法建筑”的存在，而不管该地方是否属于规定的征收范围内。

二、“违法建筑”认定的法定程序

在拆迁实践中，除了被拆迁人合法的房屋被认定为违建外，退一步讲，即使是法律意义上的“违法建筑”，那么拆迁方也不是可以为所欲为，随意拆迁的。拆迁方若想拆除被拆迁人的房屋，需要履行以下程序：

1、违法建筑的认定是政府作出房屋征收决定的前置程序。

政府在作出房屋征收决定前就要对所征收房屋内的房屋性质作出认定，只要征收范围内的房屋性质全部认定完毕后，政府才能作出房屋征收决定。因此说，如果在房屋征收决定作出后，政府才对被征收房屋作出违法建筑的认定的行为是违法的。

2、违法建筑的认定同样需要遵守相应的法定程序。

对于违法建筑的认定程序可以参照《征收条例》第24条的相关规定。《征收条例》24条规定在认定违法建筑时需要在遵循调查、认定、处理等程序外，还应当按照土地、规划等方面有关违法建筑的处理程序依法进行。以违法建筑行政处罚案件立案查处的，还应当符合行政处罚法、行政强制法规定的行政程序。

3、当事人对于政府作出的违法建筑的认定可以提起诉讼。

政府对于违法建筑的认定从本质上属于具体行政行为的一种，根据行政法的基本原则和有关规定，行政相对人对于政府作出的具体行政行为不服时，享有提起行政复议和提起行政诉讼的权利。

最后，在此提醒广大的被拆迁户，在自己本属于合法建筑的房屋被政府认定为违法建筑时，不要采取过激行为维权，更不要不予理睬，正确的做法应该是积极从法律的层次上对于政府作出的违法建筑认定进行回应，维护自己的合法权益。

三、百姓房屋或建筑物被政府认为为“违建”时如何维权?

1.保持冷静，不要采取过激的行为。

如果情绪激动，容易作出错误的判断，采取错误的方式。政府会抓住百姓的一点错误，强迫签字，让生米做成熟饭。百姓在咨询我们时，很多人都说自己是被强迫签字的，但事实上又拿不出证据。“冲动是魔鬼”，如果因不冷静采取了错误的方式，那么就在与政府打交道的过程中丧失了第一步的主动权。

2.第一时间咨询律师或专业人士，明确自己要如何维权。

律师或专业人士会从政府认定“违建”的合法性及拆迁的合法性入手，将被动变为主动，从根本上帮助百姓争取自己的合法权利。即使真的是“违建”，也不必然等同于“零补偿”。

3.理智对待政府同意补偿或增加补偿。

首先，要清楚自己在拆迁过程中的实际损失，这样便于与政府通过沟通谈判尽快达成一致;其次，政府或相关部门有违法之处不等于政府必须要多拿出补偿款，政府或相关部门工作人员出现了违法违规情形，自有其法定的负责方式，如果百姓认定你错了就一定要多给我钱，实际是一种法制观念淡漠的表现，这也将导致后面的人维权难度加大。